Спрос на апартаменты в Москве упал более чем на 30%

Спрос на апартаменты в Москве упал более чем на 30%

Эксперты инвестиционной компании Garnet проанализировали динамику спроса на апартаменты в Москве. Спрос и количество сделок с этим типом недвижимости в столице снижается.

Спрос на апартаменты в Москве сильно снизился. Несмотря на небольшой рост интереса к этому формату в июне, когда число запросов выросло на 2,01% относительно мая текущего года, в шестом месяце 2022 года интерес к покупке апартаментов снизился относительно июня 2021 года на 31,95% и на 14,48% относительно июня пандемийного 2020 года.

В целом, за шесть месяцев 2022 года - с января по июнь включительно - спрос на покупку апартаментов в Москве снизился на 32,08% относительно результата за аналогичный период прошлого года.

По словам экспертов инвестиционной компании Garnet, снижение спроса на этот тип недвижимости отразилось и на числе реальных сделок. Например, в проекте Chkalov (премиум) в феврале было проведено 15 сделок, а в мае всего 1 сделка, в Nice loft (комфорт) в феврале было заключено 83 сделки, в мае 17 сделок, в проекте Перец (комфорт)в феврале прошло 35 сделок, в мае 9 сделок, в Level Стрешнево (комфорт) в феврале 33 сделки, а в мае 2 сделки.

"Сейчас в целом мы верим в два формата апартаментов: хорошие сервисные апартаменты в классе премиум и элит, недорогие легальные апарт-комплексы с отделкой в хорошей локации. Застройщики стараются делать проекты, которые можно выгодно сдавать. Для этого нужно сочетание качество по расположению, качеству и концепции проектов. Апартаменты дешевле квартир прежде всего за счёт того, что в них нельзя прописаться. Кроме того, на апартаменты сейчас нет льготной ипотеки и из-за этого мы чувствуем снижение интереса к этому формату со стороны клиентов", - отметил СЕО Инвестиционной компании Garnet Александр Поздняков.

Эксперт отметил, что покупатели ждали, что апартаменты переведут в квартиры, но, похоже, что этого не случится. Те, кто покупал апартаменты несколько лет назад, рисовали и надеялись на статус, сейчас всё стало понятнее.

"Снижение цен в июне к маю составляет от 2 до 8 процентов. Это достаточно серьёзное падение. Думаю, что в августе тоже будет снижение, а с начала осени можно начинать определённого роста. В целом, как-то резкого падения рынка на 20% и более мы не ждём во всяком случае в краткосрочной перспективе", - резюмировал глава инвестиционной компании.