Юрист в Москве

Арендуя недвижимость, внимательно отнеситесь к своим будущим договорным обязательства, которые собираетесь на себя взвалить. В этом вопросе поможет юрист в Москве или юрист вашего региона.

Бесплатно проконсультироваться с профессиональным юристом, можно по телефону +7(499)110-12-83. Звоните.

Перечень документов (вопросов), которые необходимо получить или выяснить у контрагента (ООО) при заключении договора аренды объекта недвижимости:

Истребовать:

1. Свидетельство о гос.регистрации ООО (копия заверена печатью ООО и подписью директора) и/или Лист записи из ЕГРЮЛ (для ИП - ЕГРИП).
2. Устав (если есть учредительный договор) ООО (копия заверена печатью ООО и подписью директора).
3. Свидетельство о постановке на учет в налоговой (заверить копию печатью ООО).
4. Данные о кодах статистики (копия заверена печатью ООО и подписью директора).
5. Копия паспорта, идентификационного номера директора ООО.
6. Документ, подтверждающий выбранную ООО систему налогообложения (копия заверенная печатью ООО и подписью директора).
7. Документы, подтверждающие право собственности на объект аренды: Договор или Свидетельство о праве собственности, или другой документ.
8. Акт приема-передачи объекта недвижимого имущества (правоустанавливающего документа).
9. Технический паспорт на объект - полностью (копия заверена печатью ООО и подписью директора).
10. В случае предоставления вам объекта в Субаренду – Договор аренды (основной договор) с согласия арендодателя на передачу объекта в субаренду.

Людмила Штогрина судья, место работы - Гагаринский районный суд.

Дополнительно необходимо выяснить с Арендодателем (ООО):

• Индивидуальные признаки арендованного имущества (буквы по техническому паспорту, этаж, номера комнат, и тому подобное);
• Целевое назначение объекта аренды;
• Срок аренды имущества (если больше года и с юрлицом – письменная сделка. Договор регистрируется в юстиции – 609 ГКРФ п.2);
• предполагается ли выкуп арендованного имущества (если да, то форма договора к-п);
• Размер арендной платы и порядок ее оплаты (форма оплаты, сроки оплаты);
• Коммуникации: какие именно существуют (водоснабжение, газоснабжение, отопление, канализация, электроэнергия, охрана, телефоны и др.); которые вам необходимы; каким образом устанавливается их стоимость; как осуществляются расчеты за них (на основании контрольно-измерительных приборов или плата установлена фиксированная согласно расчета); при необходимости, возможность перезаключения договоров с соответствующими службами;
• Режим работы объекта, есть возможность свободного доступа к нему, возможность устанавливать вывески, производить замену замков, и прочее?;
• Возможность и необходимость осуществления неотъемлемых улучшений, порядок возмещения их стоимости; проведение восстановления имущества (реконструкция, перепланировка, переоборудование и др.);
• Есть ли возможность передачи в субаренду (необходимо ли разрешение арендодателя)?;
• Выяснить отсутствие запретов (ареста), обременений, других прав третьих лиц;
• Статус земли под объектом и вокруг него (аренда, собственность)?;
• Возможность предусмотреть ответственность контрагента (при не передаче по акту объекта в аренду, за досрочное расторжение договора, и др.);
• Порядок передачи и сроки передачи и возврата имущества;
• Возможность передачи в аренду иного необходимого движимого имущества, что одновременно передается с объектом.

Проверить:

• Соответствие данных в техническом паспорте данным в правоустанавливающих документах и реальным.
• Наличие объекта в натуре и соответствие документам (наличие указанных коммуникаций).